高雄市前金區八德二路202號10F/12F
2021-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 13.8 萬/坪 × 34.03 坪
權狀坪數34.03 坪
主建物23.97 坪
公設比16.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 34.03 坪
└ 主建物 23.97 坪
└ 公設等 10.06 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪34.03 坪
土地坐落 前金段 668-12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13
八德二路中位 13.4
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 6%比八德二路中位 高 3%比前金區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+10%
2026 年推估518 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-10-04 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.81 坪 9.6 萬/坪總 335 萬 2021-08-01 10F/12F 3房2廳2衛 · 34.81 坪 13.2 萬/坪總 460 萬 2021-05-16 7F/12F 3房1廳2衛 · 34.03 坪 13 萬/坪總 442 萬 2020-03-29 12F/12F 3房2廳2衛 · 38.16 坪 11.2 萬/坪總 426 萬 2019-06-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.01 坪 13.1 萬/坪總 460 萬 2019-03-21 5F/12F 3房1廳2衛 · 37.34 坪 13.9 萬/坪總 520 萬 2017-03-26 9F/12F 2房2廳1衛 · 34.78 坪 12.6 萬/坪總 439 萬 2015-12-08 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.08 坪 13.9 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。