高雄市前金區八德二路202號10F/12F
2019-06-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 460 萬 13.1 萬/坪 × 35.01 坪
權狀坪數35.01 坪
主建物25.32 坪
公設比15.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.01 坪
└ 主建物 25.32 坪
└ 公設等 9.69 坪
土地持分 3.26 坪
0 坪35.01 坪
土地坐落 前金段 668-12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 13
八德二路中位 13.4
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 高 1%比八德二路中位 低 2%比前金區 2019 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交460 萬
+17%
2026 年推估537 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：附家電傢俱。賣方已相當減價出售予買方，買方同意賣方對買賣標的物無須負擔瑕疵擔保責任。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。