高雄市三民區鼎華路228號7F/25F
2018-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 415 萬 15.9 萬/坪 × 26.04 坪
權狀坪數26.04 坪
主建物14.25 坪
公設比32.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 26.04 坪
└ 主建物 14.25 坪
└ 公設等 11.79 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪26.04 坪
土地坐落 灣復段 387 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 16.5
鼎華路中位 14.6
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 4%比鼎華路中位 高 9%比三民區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交415 萬
+71%
2026 年推估709 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）332 萬
每月月付12,438 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：有增建
同址其他成交（8 筆）
2021-08-10 14F/25F 3房1廳1衛 · 26.04 坪 18.2 萬/坪總 475 萬 2020-10-24 22F/25F 5房2廳3衛 · 68.8 坪 19.3 萬/坪總 1,330 萬 2020-05-24 17F/25F 2房2廳1衛 · 26.04 坪 16.7 萬/坪總 434 萬 2019-05-18 24F/25F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 16.5 萬/坪總 695 萬 2017-06-04 16F/25F 2房1廳1衛 · 26.04 坪 15.7 萬/坪總 410 萬 2016-06-25 13F/25F 2房2廳1衛 · 26.04 坪 15.9 萬/坪總 415 萬 2014-12-21 18F/25F 2房1廳1衛 · 26.04 坪 20.4 萬/坪總 530 萬 2013-05-10 15F/25F 2房2廳2衛 · 32.67 坪 13.8 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。