高雄市三民區鼎華路228號24F/25F
2019-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 695 萬 16.5 萬/坪 × 42.24 坪
權狀坪數42.24 坪
主建物19.76 坪
公設比31.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 42.24 坪
└ 主建物 19.76 坪
└ 公設等 22.48 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪42.24 坪
土地坐落 灣復段 387 地號
價格拆解
成交總價695 萬
扣車位後房價695 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 16.5
鼎華路中位 14.6
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 0%比鼎華路中位 高 13%比三民區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交695 萬
+58%
2026 年推估1,095 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）556 萬
每月月付20,830 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層24F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-08-10 14F/25F 3房1廳1衛 · 26.04 坪 18.2 萬/坪總 475 萬 2020-10-24 22F/25F 5房2廳3衛 · 68.8 坪 19.3 萬/坪總 1,330 萬 2020-05-24 17F/25F 2房2廳1衛 · 26.04 坪 16.7 萬/坪總 434 萬 2018-11-17 7F/25F 2房2廳1衛 · 26.04 坪 15.9 萬/坪總 415 萬 2017-06-04 16F/25F 2房1廳1衛 · 26.04 坪 15.7 萬/坪總 410 萬 2016-06-25 13F/25F 2房2廳1衛 · 26.04 坪 15.9 萬/坪總 415 萬 2014-12-21 18F/25F 2房1廳1衛 · 26.04 坪 20.4 萬/坪總 530 萬 2013-05-10 15F/25F 2房2廳2衛 · 32.67 坪 13.8 萬/坪總 450 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。