高雄市楠梓區楠都東街183號5F/6F
2023-09-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,446 萬 32.7 萬/坪 × 74.84 坪
權狀坪數74.84 坪
主建物74.84 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 74.84 坪
└ 主建物 74.84 坪
土地持分 23 坪
0 坪74.84 坪
土地坐落 楠梓段二小段 60-3 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 8.5
楠都東街中位 8.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 285%比楠都東街中位 高 285%比楠梓區 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,446 萬
+10%
2026 年推估2,694 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）489 萬
貸款（8 成）1,957 萬
每月月付73,310 元
30 年總利息682 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案共有三筆建物，每筆建物格局皆為３房２廳２衛親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-11 6F/6F 1房0廳1衛 · 7.44 坪 21.8 萬/坪總 162 萬 2023-12-29 6F/6F 1房0廳1衛 · 7.44 坪 17.2 萬/坪總 128 萬 2023-02-19 6F/6F 1房0廳1衛 · 7.61 坪 15.8 萬/坪總 120 萬 2022-07-04 6F/6F 1房1廳1衛 · 9.32 坪 19.8 萬/坪總 185 萬 2021-11-10 4F/6F 2房2廳1衛 · 22.18 坪 12.6 萬/坪總 280 萬 2020-10-24 6F/6F 1房1廳1衛 · 7.36 坪 10.2 萬/坪總 75 萬 2020-10-17 3F/6F 3房0廳3衛 · 23.59 坪 10 萬/坪總 235 萬 2020-04-03 6F/6F 1房1廳1衛 · 9.32 坪 7 萬/坪總 65 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。