高雄市苓雅區中正一路120號6F/16F
2025-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,838 萬 18 萬/坪 × 102.25 坪
權狀坪數102.25 坪
主建物60.16 坪
公設比31%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 102.25 坪
└ 主建物 60.16 坪
└ 公設等 42.09 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪102.25 坪
土地坐落 五塊厝段 1609 地號
價格拆解
成交總價1,838 萬
扣車位後房價1,838 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 15.3
中正一路中位 22.7
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 18%比中正一路中位 低 21%比苓雅區 2025 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,838 萬
+5%
2026 年推估1,930 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）368 萬
貸款（8 成）1,470 萬
每月月付55,087 元
30 年總利息513 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-25 6F/16F 0房0廳0衛 · 53.04 坪 17.7 萬/坪總 940 萬 2025-07-26 4F/16F 0房0廳0衛 · 62.8 坪 14.9 萬/坪總 938 萬 2024-05-14 6F/16F 0房0廳0衛 · 44.26 坪 18.9 萬/坪總 835 萬 2024-05-01 6F/16F 4房2廳0衛 · 102.25 坪 18 萬/坪總 1,838 萬 2024-01-27 8F/16F 0房0廳0衛 · 44.24 坪 19.2 萬/坪總 850 萬 2021-09-03 6F/16F 0房0廳0衛 · 68.3 坪 17.6 萬/坪總 1,200 萬 2019-11-27 10F/16F 0房0廳0衛 · 107.76 坪 12.8 萬/坪總 1,380 萬 2019-08-14 16F/16F 0房0廳0衛 · 175.31 坪 20 萬/坪總 3,507 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。