高雄市岡山區富貴路53巷47號9F/12F
2018-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 11 萬/坪 × 36.43 坪
權狀坪數36.43 坪
主建物25.59 坪
公設比22.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 36.43 坪
└ 主建物 25.59 坪
└ 公設等 10.84 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪36.43 坪
土地坐落 富貴段 677 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11.1
富貴路中位 22.7
岡山區 2018 年中位 15.5
比本棟中位 低 1%比富貴路中位 低 52%比岡山區 2018 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交400 萬
+61%
2026 年推估643 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。