高雄市前金區五福三路79號6F/12F
2018-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 12.7 萬/坪 × 110.43 坪
權狀坪數110.43 坪
主建物75.3 坪
公設比24.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 110.43 坪
└ 主建物 75.3 坪
└ 公設等 35.13 坪
土地持分 9.86 坪
0 坪110.43 坪
土地坐落 文東段 1055 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 8.3
五福三路中位 16
前金區 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 53%比五福三路中位 低 21%比前金區 2018 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,400 萬
+26%
2026 年推估1,759 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局10房0廳10衛
樓層6F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2018-06-14 7F/12F 10房0廳10衛 · 110.43 坪 12.7 萬/坪總 1,400 萬 2017-12-18 5F/12F 0房0廳0衛 · 110.44 坪 7.2 萬/坪總 790 萬 2017-12-14 5F/12F 0房0廳0衛 · 107.11 坪 6.7 萬/坪總 718 萬 2017-09-26 11F/12F 0房0廳0衛 · 217.29 坪 6.5 萬/坪總 1,415 萬 2017-09-26 9F/12F 0房0廳0衛 · 219.35 坪 6.5 萬/坪總 1,425 萬 2015-12-04 0房0廳0衛 · 241.64 坪 8.3 萬/坪總 2,000 萬 2013-05-06 12F/12F 9房0廳9衛 · 110.18 坪 11.2 萬/坪總 1,230 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。