高雄市岡山區竹圍南街5號6F/8F
2021-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 16.5 萬/坪 × 28.54 坪
權狀坪數28.54 坪
主建物17.08 坪
公設比22%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 28.54 坪
└ 主建物 17.08 坪
└ 公設等 11.46 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪28.54 坪
土地坐落 下竹圍段 34-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 11.2
竹圍南街中位 15.1
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 高 47%比竹圍南街中位 高 9%比岡山區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+31%
2026 年推估618 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-08 6F/8F 2房1廳1衛 · 21.79 坪 25 萬/坪總 545 萬 2022-08-07 2F/8F 3房2廳2衛 · 21.99 坪 18.6 萬/坪總 410 萬 2022-05-16 6F/8F 2房2廳1衛 · 21.79 坪 17.9 萬/坪總 390 萬 2020-09-27 8F/8F 3房2廳2衛 · 28.53 坪 11.2 萬/坪總 320 萬 2014-05-26 7F/8F 3房2廳1衛 · 28.54 坪 7.4 萬/坪總 210 萬 2014-02-07 5F/8F 2房1廳2衛 · 27.93 坪 10.6 萬/坪總 295 萬 2013-04-26 5F/8F 3房2廳2衛 · 28.57 坪 8.8 萬/坪總 250 萬 2013-03-28 4F/8F 3房1廳2衛 · 21.81 坪 6.7 萬/坪總 145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。