高雄市鳥松區大華路39號22F/22F
2021-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 23.7 萬/坪 × 89.32 坪
權狀坪數89.32 坪
主建物43.88 坪
公設比36%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 89.32 坪
└ 主建物 43.88 坪
└ 公設等 45.44 坪
土地持分 15.56 坪
0 坪89.32 坪
土地坐落 大華段 254 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價1,860 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 22.4
大華路中位 22.7
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 高 6%比大華路中位 高 4%比鳥松區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,200 萬
+26%
2026 年推估2,771 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 571 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）372 萬
貸款（8 成）1,488 萬
每月月付55,746 元
30 年總利息519 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層22F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。