高雄市新興區民生一路56號21F/25F
2021-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 17.4 萬/坪 × 51.87 坪
權狀坪數51.87 坪
主建物37.17 坪
公設比22.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 51.87 坪
└ 主建物 37.17 坪
└ 公設等 14.7 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪51.87 坪
土地坐落 新興段一小段 1756 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 13
民生一路中位 16.3
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 高 34%比民生一路中位 高 7%比新興區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+8%
2026 年推估971 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。