高雄市新興區民生一路56號3F/25F
2020-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 12.6 萬/坪 × 38.84 坪
權狀坪數38.84 坪
主建物27.16 坪
公設比22.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.84 坪
└ 主建物 27.16 坪
└ 公設等 11.68 坪
土地持分 2.11 坪
0 坪38.84 坪
土地坐落 新興段一小段 1756 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 13
民生一路中位 16.3
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 低 3%比民生一路中位 低 23%比新興區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交488 萬
+29%
2026 年推估630 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。