高雄市前金區河東路176號
2019-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 74,800 萬 21.1 萬/坪 × 3542.93 坪
權狀坪數3542.93 坪
主建物2488.97 坪
公設比25.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 3542.93 坪
└ 主建物 2488.97 坪
└ 公設等 1053.96 坪
土地持分 146.2 坪
0 坪3542.93 坪
土地坐落 後金段 530 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 22
河東路中位 32
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 4%比河東路中位 低 34%比前金區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交74,800 萬
+17%
2026 年推估87,319 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12,519 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）14,960 萬
貸款（8 成）59,840 萬
每月月付2,241,847 元
30 年總利息20,866 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-29 16F/35F 3房2廳2衛 · 63.42 坪 26.5 萬/坪總 1,680 萬 2025-05-06 9F/35F 4房2廳2衛 · 72.32 坪 24.9 萬/坪總 1,800 萬 2025-03-13 10F/35F 2房2廳1衛 · 72.32 坪 30.4 萬/坪總 2,200 萬 2024-11-15 32F/35F 4房2廳2衛 · 63.42 坪 26.8 萬/坪總 1,700 萬 2024-06-29 16F/35F 3房2廳2衛 · 71.14 坪 28.5 萬/坪總 2,030 萬 2022-08-22 10F/35F 1房1廳1衛 · 72.32 坪 22.4 萬/坪總 1,620 萬 2021-11-18 31F/35F 4房2廳4衛 · 126.85 坪 21.9 萬/坪總 2,780 萬 2021-08-31 12F/35F 3房2廳2衛 · 63.42 坪 17.3 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。