高雄市前鎮區復興四路12號11F/12F
2018-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,170 萬 16 萬/坪 × 209.84 坪
權狀坪數209.84 坪
主建物83.9 坪
公設比39.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 209.84 坪
└ 主建物 83.9 坪
└ 公設等 125.94 坪
0 坪209.84 坪
價格拆解
成交總價3,170 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,770 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 14.2
復興四路中位 14
前鎮區 2018 年中位 16.4
比本棟中位 高 13%比復興四路中位 高 14%比前鎮區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,170 萬
+59%
2026 年推估5,053 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,883 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）554 萬
貸款（8 成）2,216 萬
每月月付83,020 元
30 年總利息773 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/12F
型態廠辦
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-28 12F/12F 0房0廳0衛 · 195.42 坪 16.4 萬/坪總 3,050 萬 2025-11-05 4F/12F 0房0廳0衛 · 100.79 坪 10.3 萬/坪總 1,050 萬 2025-10-23 6F/12F 0房0廳0衛 · 278.95 坪 14.8 萬/坪總 4,129 萬 2025-08-19 5F/12F 0房0廳0衛 · 76.15 坪 16.1 萬/坪總 1,200 萬 2025-07-07 5F/12F 0房0廳0衛 · 85.38 坪 16 萬/坪總 1,288 萬 2025-06-09 7F/12F 0房0廳0衛 · 85.38 坪 17 萬/坪總 1,399 萬 2025-05-14 2F/12F 0房0廳0衛 · 184.81 坪 14.5 萬/坪總 2,600 萬 2025-05-13 4F/12F 0房0廳0衛 · 174.61 坪 16.8 萬/坪總 2,933 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。