高雄市苓雅區明德街123號3F/13F
2020-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 23.7 萬/坪 × 40.97 坪
權狀坪數40.97 坪
主建物17.21 坪
公設比35.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.97 坪
└ 主建物 17.21 坪
└ 公設等 23.76 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪40.97 坪
土地坐落 福裕段 979 地號
價格拆解
成交總價925 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價740 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 26.7
明德街中位 25
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 低 11%比明德街中位 低 5%比苓雅區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交925 萬
+28%
2026 年推估1,188 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 0房0廳0衛 · 180.13 坪 34.5 萬/坪總 5,980 萬 2024-01-18 9F/13F 2房2廳2衛 · 59.7 坪 29.3 萬/坪總 1,750 萬 2023-09-29 5F/13F 3房2廳2衛 · 50.7 坪 32 萬/坪總 1,620 萬 2023-08-05 9F/13F 3房2廳2衛 · 59.7 坪 29.3 萬/坪總 1,750 萬 2023-07-08 3F/13F 2房2廳1衛 · 40.97 坪 33.7 萬/坪總 1,230 萬 2023-02-26 9F/13F 2房2廳2衛 · 55.61 坪 26.1 萬/坪總 1,450 萬 2022-11-29 3F/13F 2房2廳1衛 · 20.49 坪 22.6 萬/坪總 463 萬 2022-11-25 2F/13F 3房2廳2衛 · 47.61 坪 34.8 萬/坪總 1,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。