高雄市苓雅區中正一路226之1號4F/29F
2025-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,988 萬 27.6 萬/坪 × 108.31 坪
權狀坪數108.31 坪
主建物59.29 坪
公設比31%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 108.31 坪
└ 主建物 59.29 坪
└ 公設等 49.02 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪108.31 坪
土地坐落 五塊厝段 1708 地號
價格拆解
成交總價2,988 萬
扣車位後房價2,988 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 22.2
中正一路中位 22.7
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 24%比中正一路中位 高 22%比苓雅區 2025 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,988 萬
+5%
2026 年推估3,137 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）598 萬
貸款（8 成）2,390 萬
每月月付89,554 元
30 年總利息834 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-06 14F/29F 4房2廳4衛 · 161.43 坪 35 萬/坪總 5,800 萬 2024-05-09 4F/29F 3房2廳2衛 · 108.31 坪 27.7 萬/坪總 3,000 萬 2024-03-05 15F/29F 5房2廳4衛 · 162.59 坪 24.5 萬/坪總 3,980 萬 2022-02-10 29F/29F 0房0廳0衛 · 162.36 坪 20.3 萬/坪總 3,550 萬 2021-09-23 26F/29F 0房0廳0衛 · 167.37 坪 20 萬/坪總 3,695 萬 2020-09-23 25F/29F 0房0廳3衛 · 167.37 坪 18.5 萬/坪總 3,422 萬 2018-11-25 27F/29F 0房0廳0衛 · 162.36 坪 24.5 萬/坪總 3,980 萬 2018-08-23 16F/29F 0房0廳4衛 · 162.36 坪 16.6 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。