高雄市苓雅區中正一路226之1號29F/29F
2022-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,550 萬 20.3 萬/坪 × 162.36 坪
權狀坪數162.36 坪
主建物82.47 坪
公設比29.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 162.36 坪
└ 主建物 82.47 坪
└ 公設等 79.89 坪
土地持分 8.53 坪
0 坪162.36 坪
土地坐落 五塊厝段 1708 地號
價格拆解
成交總價3,550 萬
其中車位−455 萬
扣車位後房價3,095 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 22.2
中正一路中位 22.7
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 低 9%比中正一路中位 低 11%比苓雅區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,550 萬
+14%
2026 年推估4,061 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 511 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）619 萬
貸款（8 成）2,476 萬
每月月付92,761 元
30 年總利息863 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層29F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（455 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。