高雄市岡山區民有路23號10F/12F
2019-03-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 138 萬 11.8 萬/坪 × 11.74 坪
權狀坪數11.74 坪
主建物6.4 坪
公設比31.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 11.74 坪
└ 主建物 6.4 坪
└ 公設等 5.34 坪
土地持分 0.99 坪
0 坪11.74 坪
土地坐落 文化段 292 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 11.9
民有路中位 12.9
岡山區 2019 年中位 16.4
比本棟中位 低 1%比民有路中位 低 9%比岡山區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交138 萬
+55%
2026 年推估214 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）28 萬
貸款（8 成）110 萬
每月月付4,136 元
30 年總利息38 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。