高雄市新興區民生一路56號20F/25F
2019-10-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 15.3 萬/坪 × 78.69 坪
權狀坪數78.69 坪
主建物57.67 坪
公設比26.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 78.69 坪
└ 主建物 57.67 坪
└ 公設等 21.02 坪
土地持分 4.29 坪
0 坪78.69 坪
土地坐落 新興段一小段 1756 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 13
民生一路中位 16.3
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 高 18%比民生一路中位 低 6%比新興區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,200 萬
+26%
2026 年推估1,508 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層20F/25F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含裝潢。賣方已相當減價出售予買方，買方同意賣方免除物之瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。