高雄市苓雅區明德街123號4F/13F
2020-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 23.6 萬/坪 × 31.18 坪
權狀坪數31.18 坪
主建物17.21 坪
公設比35.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.18 坪
└ 主建物 17.21 坪
└ 公設等 13.97 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪31.18 坪
土地坐落 福裕段 979 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 26.7
明德街中位 25
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 低 12%比明德街中位 低 6%比苓雅區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交735 萬
+28%
2026 年推估944 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。