高雄市楠梓區清成街83號8F/10F
2022-10-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 12.6 萬/坪 × 25.46 坪
權狀坪數25.46 坪
主建物17.81 坪
公設比21.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 25.46 坪
└ 主建物 17.81 坪
└ 公設等 7.65 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪25.46 坪
土地坐落 清楠段 403 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 10
清成街中位 12.2
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 26%比清成街中位 高 3%比楠梓區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交320 萬
+18%
2026 年推估379 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-04-07 8F/10F 3房2廳2衛 · 31.83 坪 19.2 萬/坪總 610 萬 2021-01-06 2房2廳2衛 · 45.47 坪 11.4 萬/坪總 518 萬 2015-07-06 5F/10F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 11.5 萬/坪總 460 萬 2014-12-10 5F/10F 3房2廳2衛 · 39.94 坪 10 萬/坪總 400 萬 2013-12-17 2房2廳2衛 · 45.47 坪 9.2 萬/坪總 420 萬 2013-06-25 9F/10F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 8.4 萬/坪總 337 萬 2013-04-24 9F/10F 3房2廳1衛 · 39.91 坪 7 萬/坪總 280 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。