高雄市楠梓區清成街83號
2021-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 518 萬 11.4 萬/坪 × 45.47 坪
權狀坪數45.47 坪
主建物35.26 坪
公設比16.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 45.47 坪
└ 主建物 35.26 坪
└ 公設等 10.21 坪
土地持分 8.04 坪
0 坪45.47 坪
土地坐落 清楠段 403 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 10
清成街中位 12.2
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 14%比清成街中位 低 7%比楠梓區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交518 萬
+43%
2026 年推估740 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）414 萬
每月月付15,525 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-04-07 8F/10F 3房2廳2衛 · 31.83 坪 19.2 萬/坪總 610 萬 2022-10-24 8F/10F 3房2廳2衛 · 25.46 坪 12.6 萬/坪總 320 萬 2015-07-06 5F/10F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 11.5 萬/坪總 460 萬 2014-12-10 5F/10F 3房2廳2衛 · 39.94 坪 10 萬/坪總 400 萬 2013-12-17 2房2廳2衛 · 45.47 坪 9.2 萬/坪總 420 萬 2013-06-25 9F/10F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 8.4 萬/坪總 337 萬 2013-04-24 9F/10F 3房2廳1衛 · 39.91 坪 7 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。