高雄市三民區德山街45號4F/15F
2023-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 18.4 萬/坪 × 40.83 坪
權狀坪數40.83 坪
主建物27.33 坪
公設比23.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.83 坪
└ 主建物 27.33 坪
└ 公設等 13.5 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪40.83 坪
土地坐落 建民段 370 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 15.4
德山街中位 13.8
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 19%比德山街中位 高 33%比三民區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+12%
2026 年推估837 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-05 7F/15F 4房2廳2衛 · 42.6 坪 26.4 萬/坪總 1,125 萬 2026-04-20 3F/15F 4房2廳3衛 · 84.4 坪 15.4 萬/坪總 1,300 萬 2024-07-14 14F/15F 4房2廳2衛 · 42.6 坪 25.5 萬/坪總 1,088 萬 2024-03-19 7F/15F 4房2廳2衛 · 42.6 坪 18.1 萬/坪總 770 萬 2024-02-20 12F/15F 2房2廳2衛 · 43.31 坪 21.4 萬/坪總 925 萬 2020-01-13 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.31 坪 12 萬/坪總 520 萬 2019-10-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 11.8 萬/坪總 490 萬 2019-04-25 15F/15F 4房3廳2衛 · 78.62 坪 8.3 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。