高雄市三民區覺民路196巷9號4F/15F
2020-03-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 16 萬/坪 × 42.45 坪
權狀坪數42.45 坪
主建物25.96 坪
公設比30%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 42.45 坪
└ 主建物 25.96 坪
└ 公設等 16.49 坪
土地持分 3.81 坪
0 坪42.45 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1865 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 15.2
覺民路中位 21.2
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 5%比覺民路中位 低 25%比三民區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交680 萬
+42%
2026 年推估967 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-10 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.25 坪 24.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-02-03 10F/15F 4房2廳2衛 · 42.01 坪 27.4 萬/坪總 1,150 萬 2021-08-22 2F/15F 4房2廳2衛 · 39.58 坪 18.2 萬/坪總 720 萬 2020-04-22 7F/15F 3房2廳2衛 · 40.25 坪 9.3 萬/坪總 375 萬 2019-11-15 2F/15F 4房2廳2衛 · 39.58 坪 15.2 萬/坪總 600 萬 2016-10-25 6F/15F 4房2廳2衛 · 45.67 坪 14.7 萬/坪總 670 萬 2015-03-18 4F/15F 4房2廳2衛 · 42.45 坪 15.6 萬/坪總 660 萬 2013-11-06 5F/15F 4房2廳2衛 · 40.25 坪 13.4 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。