高雄市前鎮區新光路39號46F/68F
2019-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 8,908 萬 46.6 萬/坪 × 207.5 坪
權狀坪數207.5 坪
主建物97.22 坪
公設比31.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 207.5 坪
└ 主建物 97.22 坪
└ 公設等 110.28 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪207.5 坪
土地坐落 獅甲段三小段 599 地號
價格拆解
成交總價8,908 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價8,528 萬
單價 46.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.6 萬/坪
本筆成交 46.6
新光路中位 20.5
前鎮區 2019 年中位 18
比新光路中位 高 127%比前鎮區 2019 年中位 高 159%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交8,908 萬
+46%
2026 年推估12,987 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,079 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,706 萬
貸款（8 成）6,822 萬
每月月付255,595 元
30 年總利息2,379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層46F/68F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。