高雄市三民區水源路16號
2023-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,248 萬 17.4 萬/坪 × 129.31 坪
權狀坪數129.31 坪
主建物113.56 坪
公設比3.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 129.31 坪
└ 主建物 113.56 坪
└ 公設等 15.75 坪
土地持分 17.45 坪
0 坪129.31 坪
土地坐落 水源段 561-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,248 萬
扣車位後房價2,248 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 11.2
水源路中位 20.2
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 55%比水源路中位 低 14%比三民區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,248 萬
+10%
2026 年推估2,479 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,798 萬
每月月付67,375 元
30 年總利息627 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-13 7F/12F 0房0廳0衛 · 50.47 坪 13.1 萬/坪總 660 萬 2022-06-01 8F/12F 0房0廳0衛 · 46.09 坪 8 萬/坪總 367 萬 2022-06-01 8F/12F 0房0廳0衛 · 49.84 坪 7.4 萬/坪總 367 萬 2020-12-04 6F/12F 0房0廳0衛 · 47.74 坪 11.2 萬/坪總 533 萬 2020-12-04 6F/12F 0房0廳0衛 · 47.11 坪 10.9 萬/坪總 513 萬 2017-08-21 0房0廳0衛 · 124.88 坪 20 萬/坪總 2,500 萬 2014-07-04 5F/12F 3房2廳2衛 · 32.27 坪 10.9 萬/坪總 350 萬 2013-08-19 4F/12F 1房1廳3衛 · 44.03 坪 6.4 萬/坪總 280 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。