高雄市新興區七賢二路74號11F/12F
2023-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 16.2 萬/坪 × 36.99 坪
權狀坪數36.99 坪
主建物28.39 坪
公設比23.2%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 36.99 坪
└ 主建物 28.39 坪
└ 公設等 8.6 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪36.99 坪
土地坐落 新興段四小段 603 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 12.6
七賢二路中位 24.5
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 29%比七賢二路中位 低 34%比新興區 2023 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交600 萬
+18%
2026 年推估707 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-05-30 9F/12F 12房0廳12衛 · 178.26 坪 12.6 萬/坪總 2,240 萬 2020-09-30 12F/12F 5房2廳3衛 · 102.66 坪 8.6 萬/坪總 880 萬 2016-11-30 5F/12F 7房3廳7衛 · 177.45 坪 13 萬/坪總 2,300 萬 2015-06-14 12F/12F 4房2廳2衛 · 37.35 坪 13 萬/坪總 485 萬 2013-08-08 7F/12F 0房0廳0衛 · 178.26 坪 9.5 萬/坪總 1,700 萬 2013-08-08 8F/12F 0房0廳0衛 · 178.29 坪 9.5 萬/坪總 1,700 萬 2012-08-10 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.25 坪 9 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。