高雄市前金區河南二路164號18F/20F
2021-01-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 538 萬 15.3 萬/坪 × 35.23 坪
權狀坪數35.23 坪
主建物24.52 坪
公設比23.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.23 坪
└ 主建物 24.52 坪
└ 公設等 10.71 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪35.23 坪
土地坐落 前金段 682 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 16.7
河南二路中位 17.7
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 8%比河南二路中位 低 14%比前金區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交538 萬
+10%
2026 年推估591 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-01 18F/20F 1房1廳1衛 · 13.8 坪 24 萬/坪總 331 萬 2026-03-22 3F/20F 3房2廳2衛 · 39.04 坪 21.3 萬/坪總 830 萬 2026-01-18 19F/20F 1房1廳1衛 · 36.84 坪 21.9 萬/坪總 805 萬 2023-12-14 9F/20F 2房2廳1衛 · 24.22 坪 26.6 萬/坪總 645 萬 2023-06-30 11F/20F 2房2廳1衛 · 24.22 坪 22.7 萬/坪總 550 萬 2023-05-06 9F/20F 2房2廳1衛 · 24.22 坪 19.8 萬/坪總 480 萬 2023-01-12 15F/20F 1房1廳1衛 · 13.8 坪 21.6 萬/坪總 298 萬 2022-11-25 15F/20F 3房2廳2衛 · 39.04 坪 17.9 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。