高雄市前金區河南二路164號9F/20F
2022-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 16.5 萬/坪 × 78.08 坪
權狀坪數78.08 坪
主建物49.04 坪
公設比30.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 78.08 坪
└ 主建物 49.04 坪
└ 公設等 29.04 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪78.08 坪
土地坐落 前金段 682 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,290 萬
扣車位後房價1,290 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 16.7
河南二路中位 17.6
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 低 1%比河南二路中位 低 6%比前金區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,290 萬
+4%
2026 年推估1,338 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層9F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。