高雄市鳳山區瑞興路199巷3號13F/14F
2021-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,535 萬 23.4 萬/坪 × 65.65 坪
權狀坪數65.65 坪
主建物29.34 坪
公設比35%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 65.65 坪
└ 主建物 29.34 坪
└ 公設等 36.31 坪
土地持分 10.09 坪
0 坪65.65 坪
土地坐落 竹子腳段 22-32 地號
價格拆解
成交總價1,535 萬
扣車位後房價1,535 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 23.9
瑞興路中位 19.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 2%比瑞興路中位 高 23%比鳳山區 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,535 萬
+30%
2026 年推估1,990 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）307 萬
貸款（8 成）1,228 萬
每月月付46,006 元
30 年總利息428 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2016-08-29 3F/14F 4房2廳2衛 · 65.65 坪 21.6 萬/坪總 1,250 萬 2015-12-03 9F/14F 4房2廳2衛 · 65.65 坪 23.7 萬/坪總 1,360 萬 2015-04-27 12F/14F 4房2廳2衛 · 65.65 坪 24.5 萬/坪總 1,395 萬 2015-03-05 14F/14F 4房2廳2衛 · 65.65 坪 24.4 萬/坪總 1,388 萬 2015-02-02 4房2廳2衛 · 99.21 坪 27.7 萬/坪總 2,490 萬 2014-12-30 6F/14F 4房2廳2衛 · 65.65 坪 23.9 萬/坪總 1,370 萬 2014-12-30 4F/14F 4房2廳2衛 · 63.83 坪 22.7 萬/坪總 1,288 萬 2014-12-30 8F/14F 4房2廳2衛 · 63.83 坪 26.2 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。