高雄市苓雅區光華一路321號7F/14F
2022-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 285 萬 24 萬/坪 × 11.87 坪
權狀坪數11.87 坪
主建物8.49 坪
公設比27.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 11.87 坪
└ 主建物 8.49 坪
└ 公設等 3.38 坪
土地持分 1.04 坪
0 坪11.87 坪
土地坐落 林德官段四小段 3849 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 20.4
光華一路中位 24.9
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 18%比光華一路中位 低 4%比苓雅區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交285 萬
+14%
2026 年推估326 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）228 萬
每月月付8,542 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-07 4F/14F 1房1廳1衛 · 11.26 坪 37.3 萬/坪總 420 萬 2025-05-03 3F/14F 1房1廳1衛 · 11.26 坪 34.8 萬/坪總 392 萬 2025-04-19 8F/14F 1房1廳1衛 · 11.03 坪 44 萬/坪總 485 萬 2025-02-06 7F/14F 2房2廳1衛 · 19.54 坪 37.2 萬/坪總 726 萬 2024-08-04 9F/14F 1房1廳1衛 · 16.53 坪 34.8 萬/坪總 575 萬 2023-04-29 13F/14F 2房2廳2衛 · 24.08 坪 31.9 萬/坪總 768 萬 2023-04-09 2F/14F 1房1廳1衛 · 12.15 坪 20.5 萬/坪總 249 萬 2023-01-22 5F/14F 1房1廳1衛 · 11.26 坪 27.2 萬/坪總 306 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。