高雄市三民區修武街38號7F/11F
2023-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 285 萬 28.7 萬/坪 × 9.93 坪
權狀坪數9.93 坪
主建物5.6 坪
公設比29.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 9.93 坪
└ 主建物 5.6 坪
└ 公設等 4.33 坪
土地持分 1 坪
0 坪9.93 坪
土地坐落 獅頭段 2298 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 12.7
修武街中位 13.2
三民區 2023 年中位 25.1
比本棟中位 高 126%比修武街中位 高 117%比三民區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交285 萬
+11%
2026 年推估317 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）228 萬
每月月付8,542 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-08-17 11F/11F 1房0廳1衛 · 9.93 坪 23.2 萬/坪總 230 萬 2026-03-07 4F/11F 1房1廳1衛 · 9.52 坪 23.3 萬/坪總 222 萬 2026-01-09 7F/11F 2房2廳1衛 · 22.77 坪 25.5 萬/坪總 580 萬 2025-12-07 4F/11F 1房1廳1衛 · 9.02 坪 24.2 萬/坪總 218 萬 2025-10-11 7F/11F 1房1廳1衛 · 9.4 坪 21.8 萬/坪總 205 萬 2025-05-23 5F/11F 1房1廳1衛 · 9.93 坪 23.8 萬/坪總 236 萬 2025-05-22 8F/11F 1房1廳1衛 · 9 坪 24.5 萬/坪總 220 萬 2024-12-20 6F/11F 1房1廳1衛 · 10.49 坪 24.8 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。