高雄市新興區五福一街2號11F/12F
2022-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 19.4 萬/坪 × 62 坪
權狀坪數62 坪
主建物47.77 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 62 坪
└ 主建物 47.77 坪
└ 公設等 14.23 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪62 坪
土地坐落 大統段一小段 324 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 14.9
五福一街中位 16.2
新興區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 30%比五福一街中位 高 20%比新興區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+19%
2026 年推估1,423 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。