高雄市前鎮區中華五路790號25F/41F
2020-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 5,550 萬 41 萬/坪 × 140.87 坪
權狀坪數140.87 坪
主建物63.33 坪
公設比35.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 140.87 坪
└ 主建物 63.33 坪
└ 公設等 77.54 坪
土地持分 10.94 坪
0 坪140.87 坪
土地坐落 獅甲段一小段 526 地號
價格拆解
成交總價5,550 萬
其中車位−660 萬
扣車位後房價4,890 萬
單價 41 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41 萬/坪
本筆成交 41
本棟中位 39.9
中華五路中位 19.1
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 3%比中華五路中位 高 115%比前鎮區 2020 年中位 高 111%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,550 萬
+32%
2026 年推估7,301 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,751 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）978 萬
貸款（8 成）3,912 萬
每月月付146,559 元
30 年總利息1,364 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳4衛
樓層25F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（660 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-16 19F/41F 0房2廳3衛 · 133.04 坪 45.7 萬/坪總 5,933 萬 2024-06-25 14F/41F 0房2廳3衛 · 117.4 坪 42.1 萬/坪總 4,868 萬 2024-06-03 38F/41F 0房2廳3衛 · 140.18 坪 65.1 萬/坪總 8,490 萬 2024-05-27 13F/41F 0房2廳3衛 · 124.63 坪 41.4 萬/坪總 5,018 萬 2024-04-21 12F/41F 0房2廳3衛 · 131.86 坪 40.4 萬/坪總 5,138 萬 2023-12-20 16F/41F 0房2廳4衛 · 133.04 坪 42.7 萬/坪總 5,520 萬 2023-10-20 5F/41F 0房2廳3衛 · 110.17 坪 36.2 萬/坪總 3,990 萬 2022-11-29 7F/41F 0房2廳3衛 · 110.17 坪 35.9 萬/坪總 3,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。