高雄市橋頭區經武路52號21F/24F
2022-06-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 499 萬 16.1 萬/坪 × 31.09 坪
權狀坪數31.09 坪
主建物14.12 坪
公設比35.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 31.09 坪
└ 主建物 14.12 坪
└ 公設等 16.97 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪31.09 坪
土地坐落 後壁田段 61 地號
價格拆解
成交總價499 萬
扣車位後房價499 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 14.7
經武路中位 16.7
橋頭區 2022 年中位 25.3
比本棟中位 高 10%比經武路中位 低 4%比橋頭區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交499 萬
+33%
2026 年推估662 萬
以橋頭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）399 萬
每月月付14,956 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 5F/24F 2房1廳2衛 · 33.39 坪 26 萬/坪總 868 萬 2025-11-20 11F/24F 2房2廳2衛 · 29.15 坪 29.5 萬/坪總 860 萬 2025-11-02 13F/24F 2房2廳1衛 · 33.39 坪 29.7 萬/坪總 990 萬 2025-09-11 19F/24F 2房2廳2衛 · 29.15 坪 29.7 萬/坪總 865 萬 2025-08-02 24F/24F 2房2廳2衛 · 29.15 坪 30 萬/坪總 875 萬 2024-07-21 9F/24F 2房2廳2衛 · 29.15 坪 40.1 萬/坪總 1,168 萬 2024-06-25 11F/24F 3房2廳2衛 · 48.65 坪 34.7 萬/坪總 1,690 萬 2024-05-31 6F/24F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 32.2 萬/坪總 1,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。