高雄市楠梓區土庫路259號3F/5F
2019-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 181 萬 8.9 萬/坪 × 20.26 坪
權狀坪數20.26 坪
主建物19.22 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 20.26 坪
└ 主建物 19.22 坪
└ 公設等 1.04 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪20.26 坪
土地坐落 清豐段 169 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 9.3
土庫路中位 24.3
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 4%比土庫路中位 低 63%比楠梓區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交181 萬
+75%
2026 年推估316 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）145 萬
每月月付5,425 元
30 年總利息51 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 5F/5F 2房1廳1衛 · 20.26 坪 9.3 萬/坪總 188 萬 2024-07-20 3F/5F 4房0廳3衛 · 20.26 坪 20.5 萬/坪總 415 萬 2024-01-20 4F/5F 2房2廳1衛 · 21.9 坪 15.4 萬/坪總 337 萬 2022-01-10 4F/5F 3房0廳3衛 · 14.9 坪 16.8 萬/坪總 250 萬 2021-12-13 4F/5F 3房0廳3衛 · 14.9 坪 16.1 萬/坪總 240 萬 2021-10-15 4F/5F 3房2廳1衛 · 20.26 坪 14.9 萬/坪總 302 萬 2021-10-03 5F/5F 2房1廳1衛 · 14.9 坪 11.5 萬/坪總 171 萬 2021-02-28 4F/5F 3房2廳1衛 · 20.26 坪 7.9 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。