高雄市岡山區大仁南路172之3號16F/16F
2018-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 8.1 萬/坪 × 39.39 坪
權狀坪數39.39 坪
主建物24.32 坪
公設比31.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 39.39 坪
└ 主建物 24.32 坪
└ 公設等 15.07 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪39.39 坪
土地坐落 大紅段 688 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 9.7
大仁南路中位 10.8
岡山區 2018 年中位 15.5
比本棟中位 低 16%比大仁南路中位 低 25%比岡山區 2018 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交320 萬
+55%
2026 年推估497 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。