高雄市鼓山區明倫路152號8F/15F
2018-06-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,120 萬 21.2 萬/坪 × 52.87 坪
權狀坪數52.87 坪
主建物25.37 坪
公設比33.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 52.87 坪
└ 主建物 25.37 坪
└ 公設等 27.5 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪52.87 坪
土地坐落 龍華段八小段 2220 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 23.8
明倫路中位 19.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 11%比明倫路中位 高 7%比鼓山區 2018 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,120 萬
+65%
2026 年推估1,849 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 729 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-12 0房0廳0衛 · 36.39 坪 87.2 萬/坪總 3,173 萬 2022-11-24 5F/15F 3房2廳2衛 · 52.87 坪 31.6 萬/坪總 1,668 萬 2021-12-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.87 坪 23.8 萬/坪總 1,258 萬 2021-11-01 10F/15F 3房1廳2衛 · 50.42 坪 11.9 萬/坪總 600 萬 2021-02-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 52.87 坪 23.8 萬/坪總 1,258 萬 2020-03-11 5F/15F 3房2廳2衛 · 52.87 坪 22.7 萬/坪總 1,200 萬 2016-08-06 11F/15F 4房2廳2衛 · 52.87 坪 19.7 萬/坪總 1,040 萬 2016-07-06 0房0廳2衛 · 36.39 坪 68.7 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。