高雄市新興區大同一路188號10F/16F
2023-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 12,200 萬 10.7 萬/坪 × 1138.77 坪
權狀坪數1138.77 坪
主建物690.12 坪
公設比31.8%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 1138.77 坪
└ 主建物 690.12 坪
└ 公設等 448.65 坪
土地持分 86.29 坪
0 坪1138.77 坪
土地坐落 新興段四小段 2309 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 9.6
大同一路中位 13
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 11%比大同一路中位 低 18%比新興區 2023 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交12,200 萬
+18%
2026 年推估14,370 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,440 萬
貸款（8 成）9,760 萬
每月月付365,649 元
30 年總利息3,403 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局96房3廳96衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 14F/16F 1房0廳0衛 · 43.23 坪 5.8 萬/坪總 250 萬 2024-07-07 1F/16F 0房0廳0衛 · 4.19 坪 23.9 萬/坪總 100 萬 2023-10-30 2F/16F 0房0廳0衛 · 5.79 坪 5.2 萬/坪總 30 萬 2023-08-14 3F/16F 0房0廳0衛 · 15.23 坪 6.6 萬/坪總 100 萬 2023-07-11 13F/16F 0房0廳0衛 · 39.55 坪 9.6 萬/坪總 380 萬 2023-02-20 12F/16F 0房0廳0衛 · 72.15 坪 9.7 萬/坪總 702 萬 2023-02-20 12F/16F 0房0廳0衛 · 34.85 坪 9.8 萬/坪總 340 萬 2023-02-20 12F/16F 0房0廳0衛 · 43.23 坪 9.7 萬/坪總 421 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。