高雄市苓雅區中正二路173號7F/11F
2019-06-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 465 萬 12.8 萬/坪 × 36.41 坪
權狀坪數36.41 坪
主建物29.48 坪
公設比19%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 36.41 坪
└ 主建物 29.48 坪
└ 公設等 6.93 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪36.41 坪
土地坐落 林德官段 1344 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 13.7
中正二路中位 23.5
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 7%比中正二路中位 低 46%比苓雅區 2019 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交465 萬
+35%
2026 年推估628 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-03 6F/11F 1房0廳1衛 · 7.3 坪 16.2 萬/坪總 118 萬 2021-11-07 11F/11F 1房0廳1衛 · 7.66 坪 13.7 萬/坪總 105 萬 2020-08-01 10F/11F 2房2廳2衛 · 14.57 坪 16.3 萬/坪總 237 萬 2018-05-28 11F/11F 0房0廳0衛 · 47.8 坪 14.6 萬/坪總 700 萬 2017-07-11 0房0廳0衛 · 177.55 坪 25.9 萬/坪總 4,590 萬 2017-07-08 6F/11F 3房2廳2衛 · 40.1 坪 13 萬/坪總 523 萬 2017-04-08 5F/11F 3房2廳2衛 · 39.13 坪 12.8 萬/坪總 500 萬 2013-07-22 7F/11F 1房1廳1衛 · 7.66 坪 6.4 萬/坪總 49 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。