高雄市鳳山區鳳東路535號5F/12F
2020-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 135 萬 10.8 萬/坪 × 12.5 坪
權狀坪數12.5 坪
主建物9.3 坪
公設比23.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 12.5 坪
└ 主建物 9.3 坪
└ 公設等 3.2 坪
土地持分 2.3 坪
0 坪12.5 坪
土地坐落 竹子腳段 283-19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 12
鳳東路中位 14.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 10%比鳳東路中位 低 27%比鳳山區 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交135 萬
+46%
2026 年推估197 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）27 萬
貸款（8 成）108 萬
每月月付4,046 元
30 年總利息38 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。