高雄市鳳山區過雄街27巷62號6F/16F
2023-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 480 萬 12.3 萬/坪 × 39.13 坪
權狀坪數39.13 坪
主建物26.42 坪
公設比20.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 39.13 坪
└ 主建物 26.42 坪
└ 公設等 12.71 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪39.13 坪
土地坐落 頂庄段 710 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12.3
過雄街中位 11.8
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比過雄街中位 高 4%比鳳山區 2023 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交480 萬
+7%
2026 年推估514 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的物現況大樓外牆磁磚剝落、廁所隔局改過，有明管、主臥臥房窗框、冷氣窗框皆漏水、臥室天花板有壁癌之屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-27 3F/16F 4房2廳2衛 · 39.13 坪 17.9 萬/坪總 700 萬 2024-04-20 6F/16F 4房2廳2衛 · 39.13 坪 17.9 萬/坪總 700 萬 2022-01-14 3F/16F 4房2廳2衛 · 39.13 坪 12.3 萬/坪總 480 萬 2021-09-18 3F/16F 4房2廳2衛 · 39.13 坪 10.2 萬/坪總 400 萬 2018-12-13 2F/16F 4房2廳2衛 · 40.62 坪 7.8 萬/坪總 315 萬 2017-01-09 11F/16F 3房2廳2衛 · 14.28 坪 4.9 萬/坪總 70 萬 2013-01-30 8F/16F 4房2廳2衛 · 42.84 坪 7 萬/坪總 300 萬 2012-12-02 3F/16F 4房2廳2衛 · 39.13 坪 4.6 萬/坪總 180 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。