高雄市鳳山區過雄街27巷62號3F/16F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 10.2 萬/坪 × 39.13 坪
權狀坪數39.13 坪
主建物26.42 坪
公設比20.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 39.13 坪
└ 主建物 26.42 坪
└ 公設等 12.71 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪39.13 坪
土地坐落 頂庄段 710 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 12.3
過雄街中位 11.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 17%比過雄街中位 低 14%比鳳山區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+30%
2026 年推估518 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-27 3F/16F 4房2廳2衛 · 39.13 坪 17.9 萬/坪總 700 萬 2024-04-20 6F/16F 4房2廳2衛 · 39.13 坪 17.9 萬/坪總 700 萬 2023-10-20 6F/16F 4房2廳2衛 · 39.13 坪 12.3 萬/坪總 480 萬 2022-01-14 3F/16F 4房2廳2衛 · 39.13 坪 12.3 萬/坪總 480 萬 2018-12-13 2F/16F 4房2廳2衛 · 40.62 坪 7.8 萬/坪總 315 萬 2017-01-09 11F/16F 3房2廳2衛 · 14.28 坪 4.9 萬/坪總 70 萬 2013-01-30 8F/16F 4房2廳2衛 · 42.84 坪 7 萬/坪總 300 萬 2012-12-02 3F/16F 4房2廳2衛 · 39.13 坪 4.6 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。