高雄市新興區七賢一路428號6F/12F
2022-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 592 萬 17.2 萬/坪 × 34.34 坪
權狀坪數34.34 坪
主建物34.34 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 34.34 坪
└ 主建物 34.34 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪34.34 坪
土地坐落 新興段二小段 797 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 11.7
七賢一路中位 23.5
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 高 47%比七賢一路中位 低 27%比新興區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交592 萬
+21%
2026 年推估717 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）474 萬
每月月付17,743 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：四戶同時交易
同址其他成交（8 筆）
2026-06-23 8F/12F 1房0廳1衛 · 8.52 坪 15 萬/坪總 128 萬 2026-06-01 3F/12F 7房5廳5衛 · 77.36 坪 19.4 萬/坪總 1,500 萬 2026-05-29 11F/12F 1房1廳1衛 · 42.48 坪 15 萬/坪總 636 萬 2026-05-18 8F/12F 1房1廳1衛 · 8.33 坪 14.4 萬/坪總 120 萬 2025-10-13 7F/12F 1房0廳1衛 · 6.43 坪 18.7 萬/坪總 120 萬 2019-10-05 3F/12F 3房1廳3衛 · 44.5 坪 14.8 萬/坪總 660 萬 2017-01-09 3F/12F 7房5廳5衛 · 77.36 坪 14.2 萬/坪總 1,100 萬 2016-12-27 4F/12F 4房2廳2衛 · 40.72 坪 7.4 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。