高雄市前金區新盛一街45號5F/7F
2019-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 149 萬 4.4 萬/坪 × 34.34 坪
權狀坪數34.34 坪
主建物25.51 坪
公設比22.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 34.34 坪
└ 主建物 25.51 坪
└ 公設等 8.83 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪34.34 坪
土地坐落 東金段 1247 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.4 萬/坪
本筆成交 4.4
本棟中位 15.5
新盛一街中位 16.1
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 72%比新盛一街中位 低 73%比前金區 2019 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交149 萬
+17%
2026 年推估174 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）119 萬
每月月付4,466 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/7F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-05-16 4F/7F 3房2廳2衛 · 40.33 坪 13.6 萬/坪總 550 萬 2024-06-16 7F/7F 3房2廳2衛 · 40.33 坪 20.8 萬/坪總 838 萬 2023-10-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 40.33 坪 15.4 萬/坪總 620 萬 2023-09-11 7F/7F 3房2廳2衛 · 40.33 坪 15.4 萬/坪總 620 萬 2019-05-12 3F/7F 3房2廳2衛 · 39.11 坪 15.6 萬/坪總 608 萬 2017-04-18 7F/7F 3房2廳2衛 · 36.86 坪 15.5 萬/坪總 570 萬 2015-03-25 3F/7F 3房2廳2衛 · 40.33 坪 9.7 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。