高雄市前金區新盛一街45號3F/7F
2019-05-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 608 萬 15.6 萬/坪 × 39.11 坪
權狀坪數39.11 坪
主建物27.97 坪
公設比22.7%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 39.11 坪
└ 主建物 27.97 坪
└ 公設等 11.14 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪39.11 坪
土地坐落 東金段 1247 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.5
新盛一街中位 16.1
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 高 1%比新盛一街中位 低 3%比前金區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交608 萬
+17%
2026 年推估710 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）486 萬
每月月付18,222 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。