高雄市前鎮區瑞泰街140巷7號12F/20F
2020-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 18.1 萬/坪 × 62.06 坪
權狀坪數62.06 坪
主建物34.43 坪
公設比25.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 62.06 坪
└ 主建物 34.43 坪
└ 公設等 27.63 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪62.06 坪
土地坐落 瑞隆段二小段 460 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 14.2
瑞泰街中位 14.8
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 27%比瑞泰街中位 高 22%比前鎮區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,120 萬
+34%
2026 年推估1,506 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。