高雄市前鎮區鄭和路49號17F/27F
2018-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 310 萬 14.5 萬/坪 × 21.35 坪
權狀坪數21.35 坪
主建物13.39 坪
公設比25%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 21.35 坪
└ 主建物 13.39 坪
└ 公設等 7.96 坪
土地持分 1.03 坪
0 坪21.35 坪
土地坐落 憲德段一小段 804 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 16.7
鄭和路中位 15.3
前鎮區 2018 年中位 16.4
比本棟中位 低 13%比鄭和路中位 低 5%比前鎮區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交310 萬
+63%
2026 年推估505 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層17F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或占用買方已明知浴室有滲漏水之情事，買方同意自行修繕，買方同意賣方對本買賣標的物無須負擔瑕疵擔保責任。含增建或未登記建物。；瑕疵物件之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。