高雄市鼓山區美術南三路361號13F/29F
2019-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,860 萬 29.8 萬/坪 × 99.66 坪
權狀坪數99.66 坪
主建物46.59 坪
公設比33.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 99.66 坪
└ 主建物 46.59 坪
└ 公設等 53.07 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪99.66 坪
土地坐落 青海段 355-3 地號
價格拆解
成交總價2,860 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,480 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 31.4
美術南三路中位 30
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 5%比美術南三路中位 低 1%比鼓山區 2019 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,860 萬
+53%
2026 年推估4,385 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,525 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）496 萬
貸款（8 成）1,984 萬
每月月付74,329 元
30 年總利息692 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。