高雄市前鎮區修成街35號7F/26F
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 4,920 萬 36 萬/坪 × 136.77 坪
權狀坪數136.77 坪
主建物69.93 坪
公設比33.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 136.77 坪
└ 主建物 69.93 坪
└ 公設等 66.84 坪
土地持分 16.77 坪
0 坪136.77 坪
土地坐落 獅甲段二小段 569 地號
價格拆解
成交總價4,920 萬
扣車位後房價4,920 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 40.5
修成街中位 33.3
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 11%比修成街中位 高 8%比前鎮區 2021 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,920 萬
+23%
2026 年推估6,033 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）984 萬
貸款（8 成）3,936 萬
每月月付147,458 元
30 年總利息1,372 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：以固定物交付含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。